今回は、簡易裁判所に赴きましたので、そのレポートです。

まーた

やるべきをやるのが、復活家です。

本日の活動

本日の修繕内容は、以下の通り

必要ならば、訴訟も辞さず

いつも修繕しているまーたですが、修繕だけでなく、物件の管理もしております。

なので時々、トラブル解決などもやってまして、たまにはそんな記事もよいかなと思ったのでレポートしてみますね。

コトの発端は

今回は、費用の滞納を２年近く続ける方がおり、その方を訴えましょう、となりました。

しかもその方は、シッカリお金を稼いでいるのに、払うべき費用を払ってないワケなので、ちょっと人としてどうかなと思うワケです。

もちろん、まーたとしても、そもそも訴訟なんかせずに、できれば穏便に済ませたいと思っておりました。
ただ滞納を続ける方は、電話番号や住所に連絡しても連絡が取れない状況ですし、こちらも勝手に居所調査などできるワケでも御座いません。

なので止む無く、まずは訴訟を行うコトに致しました。

とは言え、そんなに重い話ではな無くて、割と簡単に解決しましたので、お気楽に読んでくださいませ。

まーた

手続きも全部、自前でやったので、レポートしますね。

訴訟って、どうやるの？

訴訟って、あまり馴染みがなくて、どう進めるか分からないですよね。

そこで、ちょっとリストに書いてみるコトにしました。

あくまでも、今回の件に関する流れなので、状況によっては少し違ってくるコト、ご了承くださいませ。

こうして見ると、結構な手順がありますね。

実際、準備など含めて、裁判の実施まで2.5ヶ月ぐらいの時間が掛かりました。

司法書士などに頼むと簡単なのでしょうけれど、そこは時間をかけてコスト削減というコトですね。

いざ、裁判所へ！

さて、いよいよ裁判当日です。

裁判は基本的に、契約書や規約に規定されている裁判所で行います。
基本的には、その物件を管轄している地域の裁判所ですね。

行き先は、簡易裁判所

裁判と言っても、いきなり最高裁判所へ行くワケでは御座いません。
皆さんも中学校で学んだと思いますが、最初に行くのは、地方裁判所。

…ですが、140万円未満の案件なので、地方裁判所ではなく、簡易裁判所が届け出先となります。

Q. 地方裁判所と簡易裁判所のどちらに裁判を起こせばいいのですか。
A. 裁判所法によれば，140万円以下の請求に係る民事事件については簡易裁判所が，それ以外の一般的な民事事件については地方裁判所が，それぞれ第一審裁判所となります。

裁判手続 民事事件Q&A より

今回は簡易裁判として訴訟しておりますので、簡易裁判所に赴くワケですね。

裁判所の内部って

あえて記載はしませんが、某裁判所ですね。
大通りに面してますので、よくご存じの方も多いはず。

で、中に入って行きますと、案内板が。
こうして見ると、様々な案件に対応しているのが見て取れますね。

この先を抜けて、簡易裁判所に参ります。

ちなみにですが、地方裁判所も簡易裁判所も小規模なので、同じ建物内でやってたりしますね。
私が赴いた簡易裁判所も、そういう造りでした。

この扉を抜けて、２階に裁判所があるとのコト。

古ぼけた階段を抜けていきますと…。

いかにも！って場所に出ましたね。

今回は、この６号法廷で裁判が行われます。

傍聴の注意が書いてありますが、読んでみるとワリと面白いですｗ

「はちまき、ゼッケン、たすき、腕章などは着用しないでください」
「ヘルメット、ビラ、プラカードなどは持ち込まないでください」

この辺を読むと、政治闘争などでご苦労があったのかな？と偲ばれますね。

またココに掲示されている張り紙で、本事件が開催されるのかを確認をします。

伏字にしてますが、予告通りの時間で、開廷と記載されておりました。
時間少し前なので、法廷に入ります。

中に入って見ると、正にこんな感じ。

法廷内の写真は引用させて頂きましたが(撮っちゃダメなので)、実際の法廷もこんな感じでしたね。
ただ何というか、裁判官の方は一生懸命で、それ以外の方はノホホ～ンとした感じだった気がしますｗ

入って5分ほどで、私の案件の番となり。

原告の方は不在だったので、私と裁判官で状況の確認、別室に移動して調停員の方と相談、その後に裁判官の方と再度お話しを行って、完了。という流れでした。

よくイメージされる裁判風景では、原告と被告に弁護士が付いて、弁護士からの熱い弁論、というのがお決まりですよね。

でも今回は弁護士もおらず、私が裁判官の方や調停員の方とお話して、終わり。でしたね。

結果は、もちろん勝訴

あっさり終わった裁判ですが、もちろん原告側の勝訴です。

と言いますか、ある意味で、訴訟すら行ってないとも言えますね。

さて、なぜでしょう？ｗ

詳しい経緯

今回の判決は、正確に言えば、「訴訟した上での勝訴」ではなく、
「裁判官に調停して頂いて、和解勧告をしてもらった」というのが結論です。

実は、この法廷を実施する前に、被告から部分的な入金がありまして。
「訴訟しますよ！」という特別送達が届いた時点で、被告はびっくりして入金してくださったのですよね。

未納金の殆どが入金されていて、残金は3万円ほど。
そして、「訴訟しないで欲しい」と言う要求を同時に頂いていました。

そこで私からその旨を裁判官にお話をして、結果、「残金を請求する和解勧告」として判決して頂いたのでした。

ですので、正確に言えば訴訟というよりも、裁判官に和解してもらった、という形で法廷終了をしたのですね。

その後は

「次月末までに、残金を入金すること」という和解勧告を作成して頂いた後、被告に内容を送達。ただこの送達が届くよりも早く、すぐに残金も入金されました。

つまり、これで未納事件は解決され、一件落着となったワケですね。

ただし今後はこのような事が無いように、
「今後は入金の遅延を行いません」と言う同意書に署名をして頂くコトも、付け加えておきました。

加えて、追加で3ヵ月分の前納＋自動振り込みを要求したトコロ、被告はそれに応じてくれましたので、今後の憂いも無く、これで完了と致しました。

そもそも、お金があるなら、ちゃんと払って頂きたいのですけどね。

普通訴訟、おいくら万円？

さて今回の裁判ですが、どれだけの費用が掛かったのでしょうか。

通常、裁判と言えば何十万、何百万というイメージが付いていると思いますので、実態を見てみたいと思います。

今回の裁判費用

今回の費用は…、

ズバリ、8,025円＋交通費！

こうして見ると、かなりお安いですねー。

私の人件費はさておき、裁判官の方、書記官の方、調停員の方のお時間を頂いても、これだけの額で済んでしまいました。

もちろん、簡易裁判１審だけで完了したコトも理由なのですが、
やはり自前で行ったコト、知識を持っていたコトが、大きなポイントかもですね。

なぜに激安！？

通常、裁判と聞けば、数百万円などイメージしてしまうと思います。
それはそれで間違ってないのですが、純粋な裁判費用だけで考えると、そこまでは必要となりません。

それは、何故か。

大きな理由としては今回、弁護士も付けず、司法書士への依頼も行わなかったコトが大きいと思います。

当初、裁判の訴訟を司法書士に依頼しようとしたトコロ、20万円！という額が提示されました。
しかし訴訟額も小さいコトから、そんなコトをやっていたら赤字になってしまいます。

そこで訴訟手続き含めて、すべて自前で行うコトで、費用削減を実現しました。

また加えて、今回は滞納、つまり「未納債権の訴訟」と言う案件になります。

コレは法律的にとても保護されていて、相手に弁護士が付こうが、ほぼ100%勝ちます。
むしろ相手側の弁護士は、付きたいと思わないでしょう。負け確定ですので。

また訴訟額も小さいので、弁護士としても実入りが小さく、やってられません。

と言うコトで、こちらも弁護士を付ける必要が無かった、というコトになります。

弁護士も司法書士も付けず、手続き含めて自分で行うコトで、激安の費用で未納を回収できたというコトですね。

この辺の知識があるかないかでも、打てる手が違ってきますよね。

本日のまとめ

本日は、滞納の訴訟をお送りしました。

滞納を無事に回収できて、しかも低コストで済みました。
もちろん、必要な時には協力者に助けて頂きますが、管理者としてベスト条件での目的達成でした。

次回はまだ未定ですが、また修繕レポートが溜まったら、アップ致しますね。

まーた

必要とあれば、必要な処置を施す。コレが復活への近道ですよね。

今回は、『巣立ち』についてお送りしますね。

まーた

私も、巣立ちしますよ！

本日の活動

本日の修繕？ではないですが、お伝えする内容は以下の通り。

物件Fも、この仕上がりに！

これまでお届けしてきた物件Fの修繕ですが、ここで完成した姿をお送りしたいと思います。

親方が預かり、親方や兄弟子さんと共に作業して、完成した姿。

再掲も多いですが、ズラズラっと紹介させて頂きますね。

こうして見ると、何だか新築みたいで、気持ちがイイですね！

少なくとも20～30年？ぐらいは経ってるはずの物件ですが、修繕を行うコトで、また新しい入居者さんが住めるようになりました。

物件は、住んでいる方が離れてしまっても、そこに在り続けるワケですよね。
しかも空き家として、何も機能しないままに、朽ちて行く。

リフォームをしようとしても、業者にお願いすると高くなってしまい、結局はそのままにしておくコトになってしまう。

そうすると誰もいない、寂しい空き家になってしまうのですよね。

大家様も、持っているだけで固定資産税を支払わなければならず、何とかしたいけど、何ともできない。

また他方、家を必要としている人もいる。
引っ越したいけど、高すぎて住めない。

そんな困っている人や、活用されてない空き家を、結び付けたい。
大家様、空き家、家を探している方々。

正に、三方が笑顔になるような『三方よし』を、これからも続けていきたいと思います。

わたしも、巣立ちです！

これまで親方の元で修繕を続け、数々の経験をさせて頂きました。

掃除に始まり、機材廃棄、ペンキ塗り、壁紙貼り、クッションフロア修繕、トイレ修繕、水回りお直し、などなど。

時には、崖の上から浴槽を降ろして、設置したりもｗ

私も修繕に少し自信がついてきたなと思った時、
親方からひと言ありまして。

親方

まーたさん、何だか自信が付いたんじゃないですか？

まーた

そうですかね？そんな風に見えますか？ｗ

という話をして頂きまして。

親方曰く、何となくサマになってきたよ、と。

親方

どうですか、まーたさん。
そろそろ頑張ってみますかね。

まーた

あ！、私も卒業というコトですね！

親方が当初仰った期間、地道に修繕を行ってきました。
思えばその期間も、ちょうど過ぎ去っており。

まーた

ありがとう御座います！
では私の方でも、頑張って行きます！

というコトで、私も独立して修繕を開始することに致しました。

実際、今でも親方のお手伝いを行ったりしていますが、
私に案件を頂いた方には、私が誠心誠意でお直しを行って参ります！

本日のまとめ

本日は、『巣立ち』というコトでお送りしましたが、
物件Fだけでなく、私にとっての巣立ちにもなりました。

世の中には多くの空き家がありますので、親方も私のような人を卒業させて、数多くの物件を救いたいと言う想いをお持ちなのでしょう。

今後も実践を通して、どんどん修繕の腕を磨きます！

そして少しでも、世のため人のために、この活動を継続できればと思います。

次回は少し趣向を変えて、取立てをお送りしますね。

まーた

復活家、ここから新スタートです！

今回も、物件Fの修繕をお送りしますね。

まーた

細かい部分を修繕し、仕上げに入ります

本日の活動

本日の修繕内容は、以下の通り

狭い隙間も、漆喰で

先日、和室の壁を漆喰で塗ったのですが、忘れていた部分がありました。

ちょうどベランダに出る、戸口の下側の細い部分。
ここにも漆喰を塗らねば、ですよね。

この様に狭い部分も、キチンと漆喰で仕上げてみたいと思います。

コテを使わず、スクレイパーで

さて、この細い部分も、塗ってみたいと思います。
漆喰を用意して、いざ！ですね。

まずは、通常通りコテを使って塗ってみます。

ただ予想通り、コテだと幅が大きすぎて、塗るには難しく。

とりあえず、コテの先端に漆喰を掬いまして。
壁に漆喰を塗ると言うよりは、まずは漆喰を壁に載せていきました。

ただこれだと、ムラになるどころか、隙間だらけになってしまいます。

そこで、本来は壁紙を剥がす時に使う、スクレイパーを使ってみました。

すると、ちょうど狭い隙間にも入りまして、上手く塗れましたね！

漆喰はコテを使って壁面に載せていますので、後はスクレイパーで漆喰をならせばOK。

ちなみに、漆喰が畳に少しはみ出ておりますが(汗、畳はそもそも取り換える予定なので大丈夫です。

スッキリ漆喰塗り

というコトで、漆喰を塗り終えたのが、こちら！

少し難儀な部分でしたが、わりとイイ感じでできたと思います。

トイレの床も、修繕しましょう

先日は、キッチンの床を、クッションフロアで修繕いたしました。

実はトイレの床も、古ぼけていたり染みが付いておりますので、同じクッションフロアを使って修繕するコトにしました。

こちらは主に兄弟子さんが行われておりましたので、私はレポートって感じですね。

型を取ってから、貼り付けます

先日のキッチンでの作業は、単純にクッションフロアを切って貼る、と言う作業でした。
平坦な床に、貼り付けて行けばOKって感じですね。

それに比べて今回は、トイレの便器や配管など、床に様々な物がくっついておりますので、それを避ける形で、クッションフロアを貼る必要があります。

そこで、最初に新聞紙で型取りをして、その型に沿ってクッションフロアを切り取る、と言う作業を行います。

こうするコトで、隙間なくクッションフロアを貼れるようになる、という寸法です。

クッションフロアで、トイレも刷新！

そして、型を取ったクッションフロアを貼り付けた、トイレがこちら！

なんとも、清潔感がケタ違いですね！
ここまで印象が変わるものなのですね。

トイレの便器自体は問題ないので、トイレの修繕はこれで完了です。

天井も、手慣れたもので

最後に、個室の天井にも、壁紙を貼りました。

もはや手慣れましたので、一人でチャチャっと、壁紙を貼って行きます。

この後は、撤収準備ですね。

日が暮れてきたので、ラストスパートですよｗ

道具をまとめて、撤収準備

物件Fの修繕も、これでほとんど完了しました。

全体の部屋を片付け、掃除をして、道具を纏めて、というお決まりの作業に入ります。

こちらが、今回使った道具たちですね。

個室に道具を全部集めて、いよいよ物件Fも、巣立ちを迎えます。

本日のまとめ

本日の修繕は、以上になります。
そして物件Fの修繕自体も、これで完了です。

この物件Fは、最初からわりとキレイでしたので、修繕の箇所も少なかったと思います。
とは言え、大体２ヶ月を掛けて、修繕して参りました。

やはり自分の手で作業をすると、愛着がわいてくるものですねｗ
よい入居者さんと、巡り合ってほしいものです。

次回は、物件Fの巣立ちをお送り致します。

まーた

物件Fも、復活完了ですね！

今回も、物件Fの修繕をお送りしますね。

まーた

キッチンの床が、刷新いたしますよ！

本日の活動

本日の修繕内容は、以下の通り

キッチン、次は床をお直し

前回、キッチンの壁を修繕しましたので、今回は床の修繕を行います。

壁や流しはキレイになりましたが、床が汚ければそれだけで印象が悪いですからね。
特に水回りは、シッカリ修繕いたします。

年季が、見て取れますｗ

最初の床は、こんな感じです。
養生のビニールが掛かっていますが、古ぼけて黒ずんだ床が見えると思います。

これだけ見てしまいますと、入居したいとは思わないですよね。
シッカリ修繕したいと思います。

またこの床ですが、床自体は何の問題も無く、耐久性も大丈夫。
なので、上からクッションフロアを貼って修繕するコトになりました。

クッションフロアを、貼って行きましょう！

用意したのは、シックな木目柄のクッションフロア。
壁紙と同じくシート状になってますので、これを必要な分量だけ切り取ります。

この切り取ったクッションフロアを、床に張っていくワケですね。

床に張るには、まず専用のボンドを塗ります。
床全体に塗りますので、結構な量が必要ですね。

必要な分量を取り出し、ヘラで床に伸ばしていきます。

上からクッションフロアを被せたら、隙間ができない様に、シッカリとブラシを掛けます。

こんな要領で、クッションフロアを張っていくワケですね。
この作業を、床面全体を覆うまで繰り返します。

こうやって見ると、クッションフロアの大きさが、よく分かりますね。

塗って貼って、塗って貼って。
正に、体力労働ってやつですｗ

さてクッションフロアを貼っていくワケですが、やはり継ぎ目が発生してしまいますので、その処理が必要です。

ただ基本的には、壁紙と同じ様に、クッションフロア２枚を重ねてから、その上をカッターで切っていけばOKです。

ちなみに注意点としては、このクッションフロアは木目柄ですので、その柄が不自然にならないように、カッターで上手く切るコトですね。

また、継ぎ目が剥がれない様に、その間にボンドを流し込めば完璧です。

このボンドは白色になっていますが、乾けば透明になりますので、目立ちません。
ボンドの先端も、間に流し込める形になってますので、便利ですよ。

あと加えて、壁際の裁断に関しては、カッターが上手く入らないので、こんな道具を使います。

これを使えば、端の処理も簡単に済みますね。

仕上がりです！

こんな感じで、地道に作業を進めること数時間。

最終的には、以下の様な仕上がりになりました！

最初と見比べれば、見違えるように復活しましたね。

内見に来られる方には、気持ちよく見て頂けると思います！

パテで埋めてから、壁紙を

さて、各部屋の修繕を行っておりますが、まだ取り組んでいない部屋がありまして。

居間の隣に、また別の個室があるのですが、その壁も修繕しましょうとなりました。

壁に、凹みが…

ただその個室、壁自体が少し傷んでおり、窪みが目立ったのですよね。

ですので、まずは穴を埋めてから、壁紙を貼るコトに。

壁その物がダメになっているワケでは無いので、凹みだけをパテで埋めていきます。

使うのは、こういうパテですね。

必要な分量を取って、凹みに塗っていきます。

最初に、穴に対して大目にパテを載せて、

上からなぞって、余分なパテを除きます。

こうすると、凹みに必要なぶんだけパテが残って、平坦な壁に修繕するコトができますね。

あとは、いつも通りに

こうやって壁を平坦にできたら、後はいつもと同じ要領で、壁紙を貼れば完了です。

割と、よい感じに仕上がりましたね！

この個室の床は畳になっているのですが、それは追って畳業者さんに入れ替えて頂きます。

本日のまとめ

本日の修繕は、以上になります。
あれだけ古ぼけていたキッチンが、キレイに復活しましたね。

ちなみに、どのクッションフロアを選ぶかで、仕上がりの印象はとても変わってきます。
修繕とは、センスも問われるお仕事ですね。

次回も引き続き、物件Fの修繕をお送り致します。

まーた

他の部屋も仕上がってきてますので、完成まで間近ですね！

今回は、以前からの続きとして、物件Fの修繕をお送り致します。

まーた

今回は、リビングの壁紙をバンバン貼りますよ！

本日の活動

本日の修繕内容は、以下の通り

壁紙を、ガンガン貼っていきます！

今回は、リビングの壁紙を貼っていきたいと思います。

最初は、こんな感じですね。

黒ずんでいたり、部分的に剥がれていたり。

元の壁紙はボロボロな感じになっていますので、改めて貼り直していきます。

準備を進めます

基本的には、前回の天井に壁紙を貼った方法と、同じやり方で進めます。

最初に壁紙を切って、貼る前の準備ですね。

ちなみに壁紙の糊面が少し乾いたかな？と思ったので、念の為に霧吹きで湿らせます。
少し濡らすコトで、接着力を上げておくワケですね。

壁紙はコレでOK。

次に、壁紙を貼る、壁の準備を行います。

壁に張る場合は、特にコンセントなどが邪魔になったりします。
コンセント部分は、事前に外しておきましょう。

では準備が完了したトコロで、壁紙を貼り付けたいと思います。

壁面に、貼り付けますよ

前回の天井では二人掛かりで行いましたが、壁は簡単なので、一人で貼り付けて行きます。
脚立に乗って壁紙を張り付けると、こんな具合に。

これだけではまだ不十分なので、継ぎ目の処理など必要ですよね。

ただ継ぎ目以外にも、コンセントの部分なども含めて、細かい部分を処理したいと思います。

角の部分や、コンセント器具の部分など

壁には角や出っ張りなどありますが、壁紙を貼っただけではキレイに張るコトはできません。
キチンと処理してあげる必要がありますね。

というコトで、 まずは角の処理からですね。

まず角の部分は、壁紙を貼っただけでは、盛り上がってしまいます。

しかし角の部分を、ハサミで３カ所切り目を入れるのがコツ。

こんな形で切り目を入れると、アラ不思議。
キレイに壁紙が、角にピタッとくっ付いてくれます。

これで不要部分を切り取れば、角の処理は完了です。

また、コンセントの部分ですが、
さっきコンセントを取り外しましたので、その上から壁紙を貼ってしまいます。

そして壁紙の上から、コンセントを取り出すために、切込みを入れちゃいます。

そして中に埋まっている、コンセント部分を引き出せばOK。

後で、このコンセントの外枠を取り付ければ、コンセント部分は完成となります。

ちなみに壁紙同士の継ぎ目の部分も、
前回の天井と同様に、キレイに処理をして行きます。

継ぎ目を切って、ローラーを掛ける前はこんな感じですが、

ローラーをシッカリ掛けてあげると、継ぎ目が分からなくなります。

仕上がりです！

細かい処理を終えて、壁紙が完了しました！

かなりキレイに仕上がりましたね。

コンセント部分は、後日に取り付けますので、本日はこのままにしておきます。

巾木を、取り付けます

先日、入口近くの居間の天井に、壁紙を貼りましたよね。
その居間の壁際には、巾木が張り付けてあるのですが、傷んで取れてしまっています。

とは言え、その巾木はまだまだ使えますので、再利用したいと思います。

巾木は、接着剤＋釘打ち

まずは巾木に接着剤を付けて、元の場所に固定。

ちなみに居間の壁紙ですが、兄弟子さんが既に新しい物に張り替えてくださっています。

ですので新しい壁紙の上から、巾木を貼っていきます。

そして最後に、釘で打ち付ければ、完了です。

本来であれば、隠し釘と言う、頭部分を取り外せる釘を打つのが、巾木の鉄則。

ただ、小さい釘がそのまま使えそうでしたので、再利用で使ってみました。
釘跡も目立ちませんので、これでOKですね。

本日のまとめ

本日の修繕は、以上で終了です。

部屋全体の壁紙を貼るのに、結構な時間が掛かりました。
ですがペンキ塗りの様に、少しずつ変わるのではなく、貼った瞬間に様変わりするのが、壁紙の面白いトコロかなと思います。

次回も引き続き、物件Fの修繕をお送りします。

まーた

壁紙修繕は、細かい手間が決め手ですね。

今回は、以前からの続きとして、物件Fの修繕をお送り致します。

まーた

今回は、天井の壁紙を貼りますよ！

本日の活動

本日の修繕内容は、以下の通り

天井も、リフレッシュしましょう

入口を入ってすぐにある居間の天井なのですが、
少し壁紙が剥がれている部分もありまして、修繕を行うコトになりました。

側面の壁紙をキレイにしても、天井がイマイチだったらイヤですものね。

天井自体はシッカリしておりますので、壁紙を貼って対応しましょうというコトになりました。

まずは、壁紙の用意を

さて壁紙を貼るには、まず壁紙を発注しなければ始まりません。
発注頂いた壁紙は、こんな形で届きました。

コレ、結構重いですｗ。

とりあえず中身を出して、持ち上げて、必要なサイズを切り取る作業ですね。

写真で見ると、何だか巻物みたいですｗ。

でも後ろの畳と見比べて頂きたいのですが、畳をはみ出していますので、その大きさがよく分かるかなと思います。

結構、大きくて、しかも重いですね。

切り取る際には、ハサミを使用して切り取ります。

これで１枚切り取れたワケですが、天井全面を貼りますので、同じ要領で複数枚を切り取ります。

ちなみに壁紙は１枚で貼っているワケではありません。
繋ぎ合わせながら貼って行きます。

そうすると継ぎ目が目立つのでは？
と思われるでしょうけれど、そこはテクニックでカバーするワケです。

二人で、丁寧に貼りますよ

天井の壁紙は、一人で貼ってしまわれる方も多いと聞きます。
ただ今回は、兄弟子さんと二人で協力して、丁寧に貼るコトに致しました。

まずは壁紙を二人で持ち上げ、私が支えつつ、兄弟子さんが端から少しずつ貼り付けて行きます。

張り付けた後は、角を処理して、

その後、不要な部分を、切り落とします。

兄弟子さんに続き、私も壁紙を天井に貼り付け、丁寧に処理を行います。

壁紙を角までシッカリ貼り付けて、

地ベラで角を押さえつけながら、丁寧に余分な部分を、切り落とします。

そうすると、こんな感じでスルっと、余分な壁紙だけ取り除けるワケですね。

継ぎ目も、シッカリ貼ります

壁紙を複数貼っていくと、必ず継ぎ目ができます。
その部分をキレイに仕上げるコトで、仕上がりは全然違ってきますので、重要なポイントですね。

壁紙の継ぎ目は、必ず２枚の壁紙を重ね合わせます。

重ね合わせた壁紙は２枚重なっているワケですが、その中心にカッターで切り込みを入れるコトで、余分に重なった部分だけ切り取るコトができます。

ちょっと分かりにくいですが、２枚の重なった部分を切ると、こんな感じに。

そして余分な部分を取り除くコトで、重なりがなくなった状態になります。

後は、この継ぎ目を丁寧に繋ぎ合わせながら、張り付けて行きます。

少し筋が残っておりますので、後で再度ローラーを掛けて、目立たなくしておきました。

天井の、仕上がりです

最後には、こんな感じの仕上がりになりました！

キレイにできると、気持ちがよいものですよね。

漆喰で、和室を仕上げます

さて、今の天井が終わったら、次は和室の壁を仕上げたいと思います。

和室の壁は、親方が漆喰を塗ってらっしゃいましたが、
その対面側の壁は、私と兄弟子さんで塗りましょうとなったので、実況してみたいと思います。

漆喰は、テクニックですね

漆喰を塗る要領ですが、塗っている内にコツを掴めてきました。

最初は壁に対して、コテと壁の角度を少し小さめに取りながら、漆喰を塗ります。
そしてズズズっと漆喰を塗りながら、それと同時に、コテと壁の角度を大きくする。
すると、均一に漆喰が塗れる、という感じですね。

ちょっと文章だけですと、表現が難しいのですが、そんな感じですｗ

こうやって、右から、

ズズーっと、左側へ。

写真を撮る関係で、こんな感じになりましたが、
恐らく右利きの方は、左下から右上に塗るのが、塗りやすいのかなと思います。

ちなみに上の写真は、漆喰を塗ると言うより、塗った後に整えてる感じですね。

塗った直後なので、わりと黄色が濃く出ていますが、乾けば色が落ち着きます。

仕上がりは、こんな感じに

ちなみに後日、乾いた後に撮影した写真は、こちら！

なかなか落ち着いた、よい雰囲気じゃないでしょうか！

ただ細かい事を言うと、所々に跡ができてますかね。
しかし漆喰は、ワザと跡を付けるのもオシャレなので、これでも十分よいかなと思います。

ちなみにワザと跡を付けるというコトは、それだけ漆喰を多く使い、経費は嵩むので注意です。

本日のまとめ

本日のお直しは、以上になります。

本日は、天井の壁紙貼りと、漆喰塗りでした。
よい感じで仕上がってきてますので、この調子で物件Fも復活させたいと思います！

次回も引き続き、物件Fの修繕をお送りします。

まーた

天井も含めて、全て復活させて行きましょう！

今回は物件Sの、最終仕上げをお送りします。

まーた

これで、物件Sは完成です！

本日の活動

本日の修繕内容は、以下の通り

雑草を抜いて、庭をキレイに

本日は、以前仕上げを行った物件Sに参りました。

基本的に物件Sは仕上がっているのですが、入口の草が伸びてきていましたので、その雑草駆除などを行うためにやってきたワケですね。

事前に、スコップと大きめのビニール袋を購入して、いざ清掃です！

伸び伸びですｗ

清掃前の入口ですが、雑草が伸び放題に伸びております。

これだけ伸びていると、片付け甲斐がありますね。

除草剤などは使わず、人力で引っこ抜いて行きたいと思ます！ｗ

人力で頑張ります！

雑草の引き抜きを、イチイチ実況するのも何ですがｗ

今回は人力なので、スコップで地道に引っこ抜いて行きます。

スコップだけでなく、手のひら側がゴムになっている手袋も使った方がよいですね。
あと日焼け防止も兼ねて、薄手の長そでを着用しました。

引き抜いた雑草は、日影干しした方がよいとは思いますが、時間も限られてますので、直接ビニールに溜めて行きます。

スッキリです！

そんなこんなで清掃を進めまして、ここまでスッキリ致しました！

これで、新しい入居者様も、気持ちよく入ってきて頂けますね。

５月とは言え、汗だくになりましたｗ

流し台を、見た目よく

以前、まだ課題として残っていたのが、流し台のコンロ部分でした。

兄弟子さんが修繕していた流し台ですが、腐食が進んでいる部分もあり、どうしたものかと。
親方も悩んでいらしたのですよね。

親方

まーたさん、何かよいアイディアありますか？

まーた

では、塗装を試させてください！

というコトで、提案した塗装を、実践してみるコトにしました。

当初、腐食が進んでおり

以前も掲載しましたが、コンロ部分はこんな感じで、腐食が進んでおりました。

流し台の方は大丈夫なのですが、このコンロ部分が特に酷くて。

またこの腐食部分は汚れているだけではなく、凹んでいたりするので、擦っても汚れが取れ無いのですよね。

そこで、塗装してみるコトに。

しかし、単なる塗料だと引火の可能性もあるなと思いましたので、耐熱性の高い塗料で試してみました。

イイ感じの、仕上がりに！

この耐熱性の塗料、少し値段がお高いです。

しかし、安全安心の戸建てにしたいので、この塗料を使ってみたところ、こんな感じに仕上がりました！

凹みまでは直っておりませんが、それでも印象はかなり違いますね。

斜めから見てみると、とてもイイ感じです。

実際にコンロを使用する際には、コンロ台の上にシートを敷いて頂きます。

なので、凹みはとりあえず、このままでも大丈夫だと思います。

こんな感じで、物件Sは復活です！

せっかくなので、復活した物件Sの写真を載せてみますね。
再掲も多いですが、ぜひ。

最初のボロ家の状態からは、見違えるほどの復活しましたね。
とても気持ちがよいです！ｗ

本日のまとめ

本日の修繕は、これにて終了です。
また物件Sの修繕として、これで本当の終了となりました。

完全復活した物件Sも、また新しい入居者さんと共に、生活して行くワケです。

こう思うと、この活動をやってよかったなぁ、と感慨深くなってしまいますよｗ

次回はまた物件Fに戻って、引き続き修繕をお送りします。

まーた

物件Sよ、永遠に！ですね。

今回も、物件Fの修繕になりますので、ご覧ください。

まーた

今回は、漆喰で壁を修繕しますよ！

本日の活動

本日の修繕内容は、以下の通り

漆喰、登場です！

物件Fにはリビングの他に、畳が敷き詰められた和室があるのですよね。

その壁も修繕しましょうとなったのですが、せっかくの和室なので、漆喰で壁を仕上げましょう、という話になりました。

漆喰を塗るのは初めてなので、ドキドキの体験です！

下準備をしますね

まずは漆喰を塗る前の下準備として、古い壁紙を剥がすことから始めました。

壁紙を残したまま漆喰を塗るコトもできるとは思いますが、丁寧に仕上げるに当たって、まずは古い壁紙を剥がして、その後で漆喰を塗る形で進めました。

古い壁紙は、スクレーパーを差し込んで、剥がしていきます。
壁紙も古くて堅くなっていたので、比較的簡単に剥がれましたね。

こんな感じで、スクレーパーを差し込み、

壁紙を掴んで、

剥がしていきます。

こうやって古い壁紙を剥がした後に、漆喰を塗っていくワケですね。

漆喰、塗ります！

さて、いよいよ漆喰の登場です。

漆喰はバケツみたいな容器に入れられて売られているのですが、結構な重量です。
通常の壁紙などよりもお高いので、貴重な建材ですね。

フタを開けると、こんな感じになってます。
ちょっと固めの粘土みたいな素材ですね。

いよいよ塗りに入るワケですが、
本日は親方もお越しなので、親方からお手本を見せて頂くコトに。

私に加え、実は兄弟子さんも初体験。貴重な経験ですね！

親方

では、私がやってみますので、見ててくださいね。

まずは、しゃもじで漆喰をすくい、コテ板に載せます。

次にコテ板の上に載った漆喰を、コテで馴染ませて行きます。

練った漆喰を、コテに載せて壁に塗っていくワケです。

ただ今回の漆喰は少し柔らかくてコテに乗りにくかったのですね。
そこで親方は、コテ板を壁に直接付けまして、

そこからグッとコテを押し当て、漆喰をググ―っと伸ばしてましたね。

私も兄弟子さんも、この後に漆喰塗りを体験させて頂きました。
やってみると、とても面白いものですねｗ

ちなみに今回のコテはゴム製ですが、別で鉄製のコテもあるらしく。
ただ鉄製は扱いが難しいので、我々用としてゴム製をご用意くださったとのコトでした。

本日は少し体験させて頂き、基本的には親方がこの壁面の漆喰を塗っておられました。

漆喰を塗り終えたら、こんな感じに。

こうして見ると、ムラだらけだな？って見えますが、
コレは乾く前なので、こんな感じでOKだそうです。

仕上がりは、こちら！

後日、漆喰が乾いた後は、こんな感じになりました！

何とも和室らしい、山吹色の壁になりましたね。

漆喰は余分な湿度を吸い、部屋を快適にしてくれる効果もあります。

それなりにお値段はしますが、単に部屋を復活させるだけでなく、
物件をよりグレードアップさせてしまう、素晴らしい方法かと思います。

キッチンの壁は、ペンキで

続けまして、キッチンの壁と天井を、ペンキ塗りで仕上げます。

キッチンは清潔感のある白色で仕上げますので、ペンキが適切ですね。

ビフォーです

前回も少し掲載しましたが、最初はこんな感じですね。

黒ずみが残っていたりして、このままではちょっと見劣りがします。

反対側の壁も、こんな感じです。

黄ばみや、食器棚の跡が目立ちますね。

ちなみに壁紙の剥がれは黒色ボンドでシッカリ止めてありますので、壁紙自体は問題ありません。
養生もバッチリなので、ペンキを塗っていきましょう！

アフターです！？

まずは１度塗りをしてみました。まだ少しムラがありますね。

これだけでは不十分なので、乾いてからペンキを上塗りします。

今度こそ、アフターです！

そこでシッカリ目に、２度塗りをば。

すると壁紙と天井は、こんな感じの仕上がりに！

反対側の壁も、イイ感じに仕上がりましたね。

キッチンの壁と天井は、これで大丈夫そうです。

後は床の補修が残っておりますが、それはまたの機会とさせて頂きますね。

本日のまとめ

本日の修繕は、以上になります。

本日は貴重な漆喰塗りと、ペンキ塗りを行いました。
単に修繕するだけでなく、グレードアップさせてしまうのも復活の面白いところですね。

次回は、物件Sの最終仕上げをお送りしたいと思います。

まーた

グレードアップさせるのも、復活のだいご味ですね！

今回も、物件Fの修繕をお送りします。

まーた

使える部分は、補修して生かしましょう！

本日の活動

本日の修繕内容は、以下の通り

めくれ上がった壁紙には

壁に張られた壁紙って、普段は意識するコトは少ないですよね。
意識するとしたら、壁に物をぶつけた時ぐらい。

ですが、壁紙ってその名前の通り、壁に張っている紙なのですよね。

なので、時間が経つと、剥がれたり、めくれあがってきたりします！ｗ

ちょうど左手で指さしている先なのですが、壁紙がめくれ上がっていますよね。

これも、キチンと修繕していきます。

ボンドなり、ジョイントコークなり

さてこの壁紙の補修ですが、お馴染みのジョイントコークを使います。

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このジョイントコークって、かなり目立たないのですが、
恐らく皆さんのご家庭でも使われています。

よく見て頂くと、壁紙と壁紙の間に塗られていたりしますので、機会があれば見てみてください。

さてこのジョイントコークを隙間に差し込み、

拭きとりながら抑えるコトで、隙間が埋まっていきます。

こんな感じで、補修するワケですね。

ちなみに、ジョイントコークでは弱いかな、と思う場所もありました。
めくれ上がりが、強い個所ですね。

そんな部分には、強力ボンドの出番です。

写真がボケてしまってスミマセンが(汗、こちらも使って壁紙補修を行いました。

ただしこのボンドは、黒色なので、とても目立ちます。
最後の仕上げとしては、絶対に使えませんｗ

ですが、壁紙を補修した後でペンキを塗りますので、
その前に使って補修する分にはOK、というワケです。

キッチン天井の壁紙も少しめくれていたので、このボンドで補修です。

かなりの黒色で、とても目立ちますねｗ

ただこの天井も、後でペンキ塗りを行いますので、問題ありません。

伸びた部分は、切り取ってから

さて、壁紙がめくれ上がった壁紙ですが、経年劣化で少し伸びてしまっている？場合もあります。

そんな場合は、伸びた部分だけ切ってしまえばOKです。

写真ではちょっと分かりにくいですが、例えばこの部分は、少し伸びてしまっているのですよね。

こういう部分は、こうやって地ベラをしっかり押し当てて、

余分な部分を押し出して、カッターで切り取ります。

後は、ジョイントコークやボンドで接着すれば、OKです！

天井塗装の、続き

前回、ダイニング天井のペンキ塗りを行いましたが、まだまだ塗りが足りてませんでした。

今回は２回、３回と重ね塗りをして行きたいと思います。

継ぎ柄で、ラクラク

以前、物件Sの天井塗装では、梯子を上って天井に近づき、ハケで塗っておりました。

しかし、そんなコトをやっていては、広い天井を塗るのはとても骨が折れます。

というコトで、伸縮継ぎ柄というモノを使って、ローラーで天井を塗って行きます。

先端部分にローラーを取り付け、これで塗っていくワケですね。

するとこんな感じで、とても軽快に、天井が塗れてしまいますｗ

エアコン上部の細い隙間も、何のそのって感じで、上手くペンキが塗れますねｂ

こんな感じで、１回塗りが終わったのが、前回のこの写真ですね。

これだけでは足りませんので、２回、３回、と重ね塗りを行います。

隙間も、丁寧に塗りますよ

ちなみに重ね塗りもローラーで行うのですが、
このローラーで塗っただけでは、天井ブロック間の隙間が塗れませんでした。

よく見ると、こんな感じで隙間があるのですよね。

というコトで、脚立で天井まで登り、隙間はハケで丁寧に塗りました。

こんな感じで塗っていきますと、

隙間もシッカリ塗れて、イイ感じに仕上がります。

３度塗り＋隙間塗りで、こんな仕上がりに！

そんなこんなで、隙間塗りに加え、３回の重ね塗りを行ったのが、こちら！

比較用として、以下に当初の写真を再掲してみます。
見違えるほど、良くなりましたね。

いやー、この復活感が、修繕のだいご味ですねｗ

本日のまとめ

本日の修繕は、以上になります。

傷んでしまった壁紙や天井も、手を掛ければ復活するもの。
これが修繕のヤリガイってやつですね。

次回も引き続き、物件Fの修繕をご覧くださいませ。

まーた

やりがい感じる、復活修繕です！

今回から、新しく依頼された区分マンションの修繕を開始します。

まーた

新しい修繕のスタートです！

本日の活動

本日の修繕内容は、以下の通り

マンション４階の、区分１室

今回から新しい物件になりますが、
戸建てではなく、区分マンションの１室を修繕して行きます。

基本的には戸建てと同じで、やってるコト自体も変わりません。
むしろ戸建ての場合は、家の傾きの心配や、庭掃除などあったりするのですが、それが無い分は気楽かも知れませんｗ

今回から暫くこの物件の修繕を行いますので、「物件F」と名付けさせて頂きます。

よくある、いわゆるマンション

こちらの物件Fは、よく見かける、いわゆる「マンション」という物件ですね。

誰かが全部の部屋を管理するワケでは無く、それぞれ区画で分けられた部屋を、それぞれが所有する形で大家さんが存在します。

従って、その１室のコトを「区分マンション」と呼ぶわけですね。

見晴らしは、最高です！

今回ご依頼頂いたのは、そんな区分マンションの４階の１室です。

とても眺めがよく、風通しも抜群です！

物件自体も比較的キレイなのですが、
とは言え、汚れや黒ずみなどはシッカリ残ってますので、我々の出番というワケです。

頑張って、物件Fも仕上げて行きたいと思います。

まずは、道具を持ち運び

さて、修繕を行うにしても、道具が無ければ始まりません。

道具はまだ前回の物件Sに残しておりますので、それを取ってくるところから始めます。

物件S → 倉庫経由 → 物件F

前回もお伝えしましたが、多くの道具は物件Sの１室に固めておりました。

こちらを、車に乗せて運びます。

しかし、これら道具を直接物件Fに運び込むのではなく、
まずは親方所有の倉庫に立ち寄って、道具の選別を行います。

必要な道具を車に積み込み、物件Fで荷下ろし。

物件Sと物件Fは同じ埼玉県内なのですが、
しかし遠くて、荷下ろし完了したら既に昼過ぎを回っておりましたね。

ダイニングの天井を、塗りましょう

では道具が到着しましたので、修繕を始めて行きたいと思います。

まずは、ダイニング天井のペンキ塗りからですね。

年季の入った、天井ですｗ

新しい入居者様には、気分良く入居して頂きたい。
そのためにも、まずは天井をキレイに仕上げて行きたいと思います。

天井も、時間が経てば痛むもの。

特に照明の後が残ってたりして、こういうの目立ちますよね。

壁も結構汚れておりますので、壁にもペンキを塗る予定ですが、まずは最初は天井から。

修繕の基本は上から下に、ですね。

ではペンキ塗りの前に、毎度恒例の養生を行いましょう！

事前準備を行います

養生は、毎度お馴染みですね。
思えばこのブログの修繕日記、半分以上はペンキ塗り＆養生なのではないでしょうか？ｗ

というコトで、詳しくは省きますが、部屋全体の養生を行います。

今回は壁も追って修繕しますので、壁に養生をする必要はありません。
その代わり、エアコンやドアなどの必要な部分に、養生をシッカリと行います。

ちなみに天井にペンキを塗るに当たって、照明のコンセント周辺はどうするのか。
塗り残しがあってはイヤですよね。

正解は、コンセントを取り外して、シッカリとペンキを塗る、です。

というコトで、照明のコンセントを取り外しましょう。

こんな感じで、照明コンセントのネジを外していきます。

外すとこの様にブラ下がりますので、後はこのコンセント部分をビニールで養生すれば、天井のペンキ塗りが簡単に行えますね。

ペンキ塗り、１回目です

ではペンキ塗りを行いますが、最初がこんな感じの天井なのですよね。

で、とりあえず１回塗ってみたのですが、
こんな感じになりました。

うーん、塗れているのは確かですが、それにしてもムラが多すぎです。

手抜きをしているワケでは無いのですが、
恐らく材質として、ペンキを吸収してしまうのでしょうね。

この天井は、３回ぐらい塗る必要がありそうです。

本日のまとめ

本日は、これにて終了です。

今回から、区分マンションの物件Fについて、修繕を開始しました。
戸建てより懸念点は少なそうですが、それでもやるコトは多そうですｗ

この物件がどの様に変わっていくのか、ご期待ください！

まーた

物件Fも、復活させて行きますよ！